Ce poți face dacă deții un teren sau o casa dar nu ai acte pentru ele?

Introducere.

Nu de puține ori ne aflăm în situația dificilă de a stăpâni un teren pe care sunt edificate construcții dar nu avem acte de proprietate pentru acestea.

Această situație poate ridică numeroase probleme începând de la imposibilitatea de a vinde terenul și construcțiile, până la nașterea unor litigii cu persoane care pretind diferite drepturi cu privire la aceste bunuri.

Probabil nu știai că poți obține titlu de proprietate pentru un imobil prin intermediul UZUCAPIUNII.

În lipsa unui titlu de proprietate, uzucapiunea reprezintă o soluție legală pentru recunoașterea dreptului de proprietate asupra unei case sau a unui teren, consolidând astfel stabilitatea juridică a posesorului.

Ce reprezinta uzucapiunea?

Uzucapiunea reprezintă dobândirea dreptului de proprietate asupra unui imobil prin posesie de lungă durată. Aceasta este reglementată de Codul Civil român și implică anumite condiții stricte care trebuie îndeplinite pentru ca dreptul de proprietate să fie recunoscut de instanțele judecătorești.

Care sunt conditiile uzucapiunii?

Pentru a invoca uzucapiunea și a dobândi dreptul de proprietate asupra unui teren, trebuie îndeplinite anumite condiții esențiale:

1. Prima condiție și cea mai importantă este aceea că, imobilul să fie în posesia persoanei care solicită constatarea dreptului de proprietate prin uzucapiune. Conform art. 918 din Codul Civil român, posesia este definită că „stăpânirea de fapt a unui bun, cu intenția de a exercită asupra acestuia un drept real.
   • ATENȚIE! Stăpânirea unui imobil în calitate de chiriaș sau temeiul unui contract de comodat, contract de arendă sau altele asemenea nu pot fi asimilate posesiei. În această situație persoană care stăpânește bunul are calitatea detentor precar.
2. Pentru că posesia să producă efecte, această trebuie să fie utilă. O posesie utilă, este o posesie publică, continuă și pașnică.
3. Pentru că posesia să fie publică această trebuie să fie exercitată astfel încât să fie vizibilă și cunoscută de toți cei interesați. Nu poate fi o posesie ascunsă sau secretă.
4. O posesie continua presupune ca imobilul sa fie folosit fără întreruperi pe durată necesară. Întreruperile scurte, neimportante, nu vor termenul de uzucapiune.
5. Pentru că posesia să fie considerată pașnică, această nu trebuie să implice utilizarea forței pentru menținerea sa.
6. În ceea ce privește termenul necesar pentru a uzucapa un teren, acesta este diferit de la caz la caz. Dacă discutăm despre posesii începute înainte de anul 2011, se poate discuta despre o uzucapiune de ”scurtă durata” (de la 10 la 20 de ani) sau despre o uzucapiune de lungă durata (de 30 de ani). În ceea ce privește posesiile începute după anul 2011, termenul este de 10 ani sau de 5 ani, în funcție de circumstanțele cauzei.

Care sunt pașii pe care trebuie să ii urmezi?

1. In primul rand, ar trebui sa verifici daca ai posedat imobilul pentru perioada necesara.

Știai că poate opera joncțiunea posesiilor în favoarea ta?

Joncțiunea posesiilor este o instituție juridică, care recunoaște că un posesor să adauge la perioada propriei sale posesii, perioada în care bunul a fost posedat de un antecesor, în scopul de a îndeplini termenul necesar pentru dobândirea dreptului de proprietate prin uzucapiune.

2. În al doilea rând, ar trebui să te asiguri că ai suficiente dovezi, precum înscrisuri sau martori care să ateste că ai fost un posesor de bună-credință.

3. Dacă indeplinesti toate condițiile anterioare, poți depune o cerere la instanța de judecată competentă pentru a solicita recunoașterea dreptului tău de proprietate prin uzucapiune. Este recomandat să apelezi la un avocat specializat în drept civil pentru a te asista în acest demers deoarece procedurile judiciare pot fi foarte complicate.

4. După obținerea unei hotărâri judecătorești definitive, va trebui să înscrii dreptul tău de proprietate în cartea funciară pentru a deveni opozabil tuturor persoanelor.

Concluzie.

Dacă dorești că situația terenurilor sau clădirilor pe care le stăpânești să fie lămurită și să te adăpostești de orice riscuri, uzucapiunea este o soluție legală pe care ar trebui să o iei în considerare Deși procedura poate fi complexă și necesită timp, această oferă o cale de a dobândi oficial dreptul de proprietate, asigurând astfel recunoașterea legală a unei situații de fapt.

Este important să urmezi pașii legali corespunzători și, dacă este necesar, să cauți consultanță juridică pentru a naviga eficient prin procesul de uzucapiune.