Ce presupune exproprierea pentru cauza de utilitate publică?
Probabil multe persoane au trecut prin situatia neplacuta de a le fi „vatamat”, dreptul de proprietate printr-o decizie a Autoritatilor Publice prin care s-a dispus exproprierea pentru cauza de utilitate publică.
Ei bine, aceasta procedura reprezinta transferul forțat al dreptului de proprietate asupra unor imobile, de la proprietarii privați către stat sau alte entități publice, pentru realizarea unor obiective de interes public. Aceasta se face în schimbul unei juste și prealabile despăgubiri.
Din pacate, aceasta procedura de expropriere nu poate fi impedicata daca se desfasoara in conformitate cu dispozitiile legii, insa cea ce poti face ca persoana vizata este sa te adresezi instantelor de judecata competente pentru a-ti fi stabilita si acordata o despagubire echitabila care sa acopere prejudiciul suferit.
In cele mai multe cazuri, despagubirea acordata nu acopera prejudiciul suferit de persoanele vizate si singura cale de a se restabili un echilibru intre interesul public si cel privat este contestarea deciziei de expropriere.
Ce poti face daca nu esti multumit de cuantumul despagubirii?
Ceea ce trebuie sa stii este faptul ca potrivit dispozitiilor Legii nr. 255/2010 poti conteta cuantumul despagubirilor acordate in termenul general de prescriptie de 3 ani!
Potrivit Legii Fundamentale, nicio persoana nu poate fi expropriata decat pentru o cauza de utilitate publica, stabilita potrivit legii si cu acordarea unei juste si prealabile despagubiri pentru prejudiciul suferit.
Un alt aspect impotant pe care trebuie sa il ai in vedere este acela ca, formularea unei contestatii impotriva Deciziei de expropriere nu suspendă transferul dreptului de proprietate asupra bunurilor imobile în cauză. Acst lucru inseamna ca prin formularea unei contestatii, dreptul de proprietate nu se intoarce in patrimoniul proprietarului initial.
In ceea ce priveste cuantumul despagubirilor, trebuie sa stii faptul ca potrivit dispozitiilor Legii nr. 33/1994 – „Despăgubirea se compune din valoarea reală a imobilului şi din prejudiciul cauzat proprietarului sau altor persoane îndreptăţite.” Asadar, expropriatorul are obligatia de a-ti acorda o despagubire care sa acopere atat valoarea reala a imobilului, cat si eventualul prejudiciu cauzat proprietarului sau altor persoane.
ATENȚIE: Transferul de proprietate se realizează automat odată cu emiterea actului administrativ de expropriere pentru cauza de utilitate publică, dar numai după ce sumele aferente despăgubirii sunt consemnate la dispozitia persoanelor indreptatite. Dacă aceste sume nu sunt puse la dispoziția persoanei expropriate, transferul proprietății în domeniul public nu poate avea loc.
Care sunt costurile pentru un astfel de proces in instanta?
In ceea ce priveste costurile unui astfel de litigiu, trebuie sa stii ca Legea stabileste ca cererile adresate instanței judecătorești pentru stabilirea, în contradictoriu cu statul român sau cu unitățile administrativ-teritoriale, după caz, a dreptului la despăgubire pentru expropriere și a cuantumului acesteia sunt scutite de taxa judiciară de timbru! Asadar, nu vei fi obligat sa platesti taxa judiciara de timbru la valoarea imobilului expropriat.
Pe de alta parte, vei fi nevoit sa suporti costul efectuarii unei expertize care are drept scop, evaluarea bunului expropriat si a prejudiciului suferit. Potrivit Legii nr. 33/1994 – „Pentru stabilirea despăgubirilor instanţa va constitui o comisie de experţi compusa dintr-un expert numit de instanţa, unul desemnat de expropriator şi un al treilea din partea persoanelor care sunt supuse exproprierii.” Asadar, instanta de judecata va desemna o comisie formata din 3 experti care vor lucra impreuna pentru efectuarea raportului de expertiza.
Daca si tu te confrunți cu o expropriere pentru cauza de utilitate publică, te pot ajuta să-ți protejezi drepturile și să obtii o despagubire justa si echitabila.
Pentru mai multe informatii, nu ezita sa ma contactezi in formularul de pe web-site, pe adresa de e-mail sau la numarul de telefon indicate!
