Introducere
Atunci când achiziționăm un bun, fie el imobil sau mobil, ne dorim să fim siguri că dreptul nostru de proprietate asupra acestuia este pe deplin valabil.
Totuși, pot apărea situații neprevăzute, cum ar fi descoperirea faptului că mașina pe care am cumpărat-o este furată. În aceste cazuri, legislația în vigoare vine în sprijinul cumpărătorului prin instituirea garanției pentru evicțiune.
Acest articol explică detaliat ce presupune garanția pentru evicțiune, ce pași poți urma dacă te afli într-o astfel de situație și cum te poți proteja înainte de a face o achiziție.
Cadrul legislativ
Atunci cand vorbim despre un contract cu titlu oneros, cum este cazul contractului de vanzare sau al contractului de schimb, dispozitiile generale in materia evictiunii le gasim la art. 1695 si urmatoarele din Noul Cod Civil.
Acest mecanism juridic, pe langa garantia contra viciilor ascunse, reprezinta doua din principalele parghii pe care cumparatorul de buna – credinta le are la indemana atunci cand achizitioneaza un bun cu probleme, fie ele probleme de functionare sau probleme privind dreptul de proprietate.
Conform legii, vânzătorul este de drept obligat să îl garanteze pe cumpărător împotriva evicţiunii care l-ar împiedica total sau parţial în stăpânirea netulburată a bunului vândut.
Ce inseamna evictiune in acceptiunea legiuitorului?
Evicțiunea reprezintă pierderea totală sau parțială a dreptului de proprietate asupra unui bun cumpărat, din cauza revendicării acestuia de către o terță persoană care are un drept preexistent, superior celui dobândit de cumpărător. În astfel de situații, cumpărătorul este protejat prin garanția pentru evicțiune, care obligă vânzătorul să repare prejudiciul cauzat.
Practic, daca ai achizitionat un autoturism de la un neproprietar, un autoturism furat sau un autoturism aflat in litigiu, care ulterior nu este atribuit persoanei de la care l-ai cumparat, te poti gasi in situatia in care adevaratul proprietar sa ridice pretentii fata de tine si sa aiba castig de cauza in demersurile pe care le-ar urma.
Trebuie sa stii faptul ca aceasta garantie pentru evicțiune asigură că bunul tranzacționat nu va fi pierdut din cauza unor drepturi legitime ale altor persoane, cunoscute sau necunoscute la momentul vânzării sau ca vei fi despagubit in cazul pierderii bunului.
Condițiile pentru aplicarea garanției
Pentru a te bucura de protectie juridica in caz de evictiune, trebuie indeplinite mai multe conditii.
In primul rand, intrucat discutam despre un contract de vanzare, acesta trebuie, in mod evident, sa fie cu titlu oneros. In cazul donatiei, garantia pentru evictiune functioneaza in mod diferit, dar nu vom dezvolta in acest articol chestiunile din materia contractului de donatie.
In al doilea rand, garanția se aplică dacă vânzătorul nu a respectat obligația de a transmite bunul liber de orice drept sau sarcină în favoarea unui terț.
In al treilea rand, evictiunea trebuie sa rezulte din pretenţiile unui terţ, iar acestea trebuie sa fie întemeiate pe un drept născut anterior datei vânzării şi care nu a fost adus la cunoştinţa cumpărătorului până la acea dată.
In situatia in care ai avut cunostinta de cauza evictiunii, legea nu iti ofera, de principiu, posibilitatea de a te indrepta impotriva vanzatorului in caz de evictiune.
Nici in situatia in care din culpa ta s-a ajuns la evictiune (de exemplu daca nu ai platit anumite obligatii financiare si s-a dispus sechestrarea bunului), garantia nu este aplicabila.
Nu in ultimul rand, dupa cum am aratat, ai obligatia de a-l înștiința pe vânzător de existența unei acțiuni judiciare pentru evicțiune inițiate de un terț.
Cum functioneaza aceasta garantie?
In primul rand, foarte important de retinut, este ca vânzătorul este obligat să garanteze contra evicţiunii faţă de orice dobânditor subsecvent al bunului, fără a deosebi după cum dobândirea este cu titlu oneros ori cu titlu gratuit. Acest lucru se traduce prin aceea ca indiferent de la ce persoana ai cumparat bunul, aceasta este obligata sa te protejeze impotriva oricarei evictiuni.
In cazul in care te afli intr-o astfel de situatie, primul pas este sa aduci la cunostinta vanzatorului, printr-o notificare scrisa, faptul ca o terta persoana te-a deposedat de bunul cumparat, invocand un drept legal.
Retine! Daca un tert te cheama in judecata si pretinde că are drepturi asupra lucrului vândut trebuie ai obligatia sa il introduci in proces pe vânzătorul de la care ai cumparat bunul la randul tau.. În situatia in care nu faci acest lucru si pierzi procesul poti pierde dreptul de garanţie dacă vânzătorul dovedeşte că existau motive suficiente pentru a se respinge cererea de chemare in judecata. Deci, foarte important pentru tine, este sa actionezi cu rapiditate si sa eviti sa stai in pasivitate.
Dupa ce aduci la cunostinta vanzatorului situatia de care te-ai lovit, daca acesta refuza sa iti restituie pretul si sa iti acopere alte eventuale prejudicii pe care le-ai suferit, urmatorul pas este sa il chemi in judecata.
Acest lucru se face prin adresarea unei cereri de chemare in judecata la instanta competenta prin care soliciti in contradictoriu cu vanzatorul fie rezolutiunea contractului (desfiintarea acestuia), restituirea pretului in intregime si eventuale daune interese (de exemplu cheltuielile încheierii şi executării contractului de către cumpărător).
Foarte important de retinut este faptul ca vânzătorul este responsabil să garanteze că bunul vândut este liber de orice sarcini sau drepturi ale terților care ar putea duce la evicțiune.
Astfel, răspunderea vânzătorului se aplică chiar dacă acesta nu știa că bunul vândut era susceptibil de evicțiune. Astfel, răspunderea este obiectivă, bazată pe obligația legală de a garanta liniștita folosință a bunului cumpărat.
Mai mult decat atat, daca vânzătorul știa că bunul era susceptibil de evicțiune și nu a informat cumpărătorul, acesta poate răspunde și penal, pe lângă răspunderea civilă, pentru savarsirea infractiunii de inselaciune.
Retine! Vanzatorul este obligat sa iti restituire pretul integral chiar da ca la data evicţiunii, valoarea bunului vândut a scăzut sau dacă bunul a suferit deteriorări însemnate.
Cazuri in care vanzatorul nu raspunde pentru evictiune
Vânzătorul nu răspunde pentru evicțiune în anumite situații specifice, fie din cauza unei prevederi contractuale clare, fie datorită comportamentului cumpărătorului sau a unor circumstanțe particulare. Iată o detaliere a acestor cazur
Potrivit legii, părţile au posibilitatea să extindă sau să restrângă obligaţia de garanţie. Partile pot chiar conveni să îl exonereze pe vânzător de orice garanţie contra evicţiunii.
Pe de alta parte, daca la momentul încheierii contractului, cumpărătorul știa despre existența unui drept al unui terț (ex. ipotecă) și a acceptat acest risc (platind de regula un pret mai mic), vânzătorul nu mai este obligat să răspundă.
Nici in situatia in care nu il notifici pe vanzator despre evictiune, garantia nu va produce efecte juridice.
Retine! Garanția pentru evicțiune acoperă doar situațiile în care dreptul terțului exista la momentul încheierii contractului. Dacă dreptul terțului a apărut ulterior, vânzătorul nu poate fi tras la răspundere.
Cum te poți proteja înainte de achiziția unui autoturism
Pentru a evita situațiile în care poți achiziționa un bun furat, este esențial să iei măsuri de precauție înainte de a încheia o tranzacție:
- Verifica istoricul masinii. Poti solicita documentele autovehiculului de la vanzator, poti face o verificare pe diferite platforme on-line care iti arata un istoric detaliat, poti face o verificare la Registrul Auto Român (RAR), etc.
- Nu accepta sa cumperi un bun pentru care vanzatorul nu are toate actele valabile sau iti vinde “promisiuni” cum ca va obtine toate actele dupa ce ii vei achita pretul.
- Apeleaza la un avocat. Un avocat cu experienta poate face o analiza a actelor si va identifica eventualele riscuri juridice.
- Verifică situația fiscală a vânzătorului. Asigură-te că vânzătorul și-a achitat toate obligațiile fiscale legate de bun (ex: impozite pe proprietate, taxe locale, etc).
Concluzie
Protecția înainte de achiziție depinde de o analiză amănunțită a actelor și a stării juridice a bunului. Este important să te asiguri că toate verificările sunt realizate cu ajutorul unui avocat sau alt specialist. Dacă apar nelămuriri sau riscuri, este mai bine să renunți la tranzacție decât să te confrunți ulterior cu evicțiunea.
Pentru alte informatii utile, nu ezita sa ma contactezi.
