In acest articol, ne-am propus sa abordam cateva aspecte ce tin de incheierea si executarea contractului de donatie pentru a prezenta cateva sfaturi si sugestii atunci cand ne lovim de un astfel de contract.
Nu de putine ori se intampla sa vrem sa incheiem un contract de donatie si sa nu stim la ce sa fim atenti sau mai grav, dupa ce am incheiat un contract de donatie, sa constatam ca donatarul nu respecta sarcinile impuse sau prin comportamentul sau demonstreaza lipsa de recunostinta.
Ce este contractul de donație?
Contractul de donație este actul juridic prin care o persoană (donatorul) transmite cu titlu gratuit un bun din patrimoniul său către o altă persoană (donatarul), fără a primi o contraprestație.
În România, forma autentică, adică încheierea în fața notarului public, este obligatorie pentru validitatea donației, reprezentand o masura suplimentara de „siguranta” care urmareste ca ambele parti ale contractului de donatie sa inteleaga pe deplin consecintele incheierii unui astfel de act cu titlu gratuit.
Care sunt conditiile de validitate pentru contractul de donatie?
Pentru ca donația să fie valabilă, trebuie îndeplinite următoarele condiții:
- Capacitatea părților. Donatorul trebuie să aibă capacitate deplină de exercițiu, iar donatarul să poată primi bunul.
- Consimțământul liber exprimat. Orice vicii de consimțământ (eroare, dol, violență) pot atrage nulitatea contractului.
- Obiectul licit și posibil. Bunul donat trebuie să existe și să fie în circuitul civil.
- Forma autentică. Lipsa autenticității duce la nulitate absolută.
La ce riscuri ma supun daca inchei un astfel de contract?
Deși donația este un act de generozitate, ea implică anumite riscuri juridice și practice pentru cel care doneaza:
- Irevocabilitatea.În principiu, donația nu poate fi revocată decât în cazuri strict prevăzute de lege ,respectiv pentru ingratitudine sau pentru neexecutarea sarcinilor.
- Periclitarea patrimoniului. O donație necugetată poate afecta stabilitatea financiară a donatorului, mai ales în lipsa unui plan patrimonial bine pus la punct.
- Revocarea pentru ingratitudine presupune dovedirea. Dacă donatarul comite fapte grave împotriva donatorului sau impotriva familiei acestuia, daca donatorul refuza sa acorde alimente donatorului in cazul in care acesta din urma ajunge sa aiba nevoie, acesta poate cere revocarea. Totuși, procedura este de durată și necesită probarea faptelor. Este foarte important ca atunci cand donatarul comite astfel de fapte, sa actionezi cu celeritate si sa incerci sa strangi probe cat mai ample precum, inregistrari, mesaje scrise, sesizari la politie, martori, inscrisuri, etc.
- Eventuala anulare de către creditori. Creditorii donatorului pot ataca donația prin acțiunea pauliană, dacă aceasta le prejudiciază drepturile.
- Donatia este supusa raportului. In cadrul dezbaterii succesiunii, chiar daca parintele, spre exemplu, doreste sa gratifice pe unul dintre copii, donandu-i intraega avere succesorala (fara scutire de raport), trebuie sa stii ca ceilalti mostenitori (sotul supravietuitor si descendentii) pot solicita aducerea bunurilor donate la masa partajabila si vor fi impartite intre toti mostenitorii, cu respectarea cotelor.
- Donatia este supusa reductiunii liberalitatilor excesive. Daca donatia depaseste cotitatea disponibila (adica partea din mostenire de care poti dispune in mod liber), mostenitorii rezervatari vor putea solicita in instanta reductiunea liberalitatii excesive, atacand atcul.
Riscurile pentru donatar
La fel ca si donatorul, si donatarul poate fi expus unor riscuri:
- Sarcini ascunse. Donația poate fi grevată de obligații mentionate incert precum întreținerea viagera a donatorului, păstrarea bunului într-o anumită stare, inmormantarea donatorului, ingrijirea copiilor sai, etc. Este foarte important sa citesti cu atentie clazuele contractului de donatie si sa apelezi la un avocat specializat atunci cand simti ca nu esti pregatit.
- Litigii cu moștenitorii. Moștenitorii rezervatari ai donatorului pot cere reducerea donației dacă le este afectată rezerva succesorală.
- Probleme legate de dreptul de proprietate. Dacă donatorul nu era proprietarul legitim al bunului, donația poate fi anulată.
Recomandări pentru prevenirea litigiilor
- Consultarea prealabilă a unui avocat pentru evaluarea implicațiilor patrimoniale și familiale.
- Verificarea situației juridice a bunului înainte de acceptarea donației. Verifica foarte clar situatia dreptului de proprietate, solicitand un extras de carte funciara si totodata, analizand actele de proprietate ale donatorului.
- Clauze de întreținere sau uzufruct în favoarea donatorului, pentru a-i asigura protecția după transmiterea bunului.
- Stipularea foarte clara si detaliata a sarcinilor. In calitate de donator, pentru evita ca cel caruia i-ai donat sa nu se mai intereseze de tine si sa dea dovada de lipsa de recunostinta, iti sugerez sa stipulezi in contract cat mai multe clauze care sa aiba ca obiect obligatia donatarului de a te ingriji, de a se ocupa de starea ta de sanatate, de a se ocupa de alte probleme care te procupa, s.a.m.d.
- Respectarea formei autentice. Retine ca pentru a putea produce efecte juridice, contractul de donatie trebuie sa fie incheiat obligatoriu in forma autentica, in fata notarului!
Aspecte privind donatia deghizata
Donația deghizată este o formă indirectă de liberalitate prin care părțile simulează un alt contract (cu titlu oneros) pentru a ascunde intenția reală de a dona. În esență, se creează o aparență contractuală diferită de realitate, de regulă pentru a ascunde liberalitatea față de terți (moștenitori, creditori).
Acest tip de donatie nu este supus formei autentice, ci trebuie sa respecte conditiile de fond si forma ale cotnractului incheiat.
In practica, cele mai frecvente situații sunt urmatoarele:
- Vânzare fictivă între rude. Un părinte „vinde” un imobil copilului, dar fără să primească prețul; în realitate, intenția a fost de donație.
- Renunțarea la un drept sub forma unei tranzacții, dar fără contraprestație reală.
- Cesionarea unui bun mobil sau imobil la un preț derizoriu (mult sub valoarea reală) cu scopul de a avantaja gratuit pe dobânditor.
Motivele pentru care se recurge la o astfel de donatie constau in:
- Evitarea formei autentice obligatorii pentru donație.
- Evitarea fiscalității sau a taxelor notariale aferente.
- Ocolirea moștenitorilor rezervatari, prin transferul bunului înainte de deces sub aparența unui act oneros.
- Protejarea bunului față de creditori, în cazul donatorului.
- Excluderea unui bun de la masa partajabila.
In cat timp pot sa solicit revocarea donatiei?
In cazul revocarii donatiei pentru neexecutarea sarcinii, ai la dispozitie un termen de 3 ani de zile sa soliciti revocarea contractului in instanta, termen care curge de la ata la care sarcina trebuia executată.
Care este situatia donatiilor dintre soti?
Potrivit legii, donaţiile făcute viitorilor soţi sau unuia dintre ei, sub condiţia încheierii căsătoriei, nu produc efecte în cazul în care căsătoria nu se încheie.
Totodata, orice donatie incheiata intre soti poate fi revocata doar in timpul casatoriei, aceasta situatie reprezentand o exceptie de la principiul irevocabilitatii.
Nu in ultimul rand, nulitatea căsătoriei atrage nulitatea relativă a donaţiei făcute soţului de rea-credinţă.
