1. Ce este contractul de arendă?
Contractul de arendă este un act juridic prin care proprietarul unui teren agricol sau a unor animalele, construcții de orice fel, utilaje și alte asemenea bunuri destinate exploatării agricole transmite dreptul de folosință asupra acestora unei alte persoane (arendașul), în schimbul unei sume de bani sau a unei părți din producția obținută.
Reglementarea principală se găsește în Codul Civil, art. 1836 – 1850, precum și în Legea nr. 16/1994 privind arenda.
2. Care sunt condițiile esențiale pentru validitatea unui contract de arendă?
Pentru ca un contract de arendă să fie valabil, trebuie îndeplinite următoarele condiții:
- Forma scrisă este obligatorie; lipsa acesteia atrage nulitatea absolută.
- Obiectul trebuie să fie un teren agricol sau alte bunuri destinate exploatării agricole.
- Prețul (arenda) trebuie să fie determinat sau determinabil.
- Sub sancțiunea unei amenzi civile stabilite de instanța de judecată pentru fiecare zi de întârziere, arendașul trebuie să depună un exemplar al contractului la consiliul local în a cărui rază teritorială se află bunurile agricole arendate, pentru a fi înregistrat într-un registru special ținut de secretarul consiliului local.
3. Arendasul poate ceda dreptul sau?
Da, insa numai cu acordul scris al arendatorului si doar in favoarea soțului care participă la exploatarea bunurilor arendate sau descendenților săi majori.
4. Arendasul are dreptul de a schimba categoria de folosinta a terenului?
Da, arendașul poate schimba categoria de folosință a terenului arendat, insa doar cu acordul prealabil dat în scris de către proprietar și cu respectarea dispozițiilor legale în vigoare.
5. Ce drepturi are arendașul?
Arendașul are dreptul:
- Să folosească terenul conform destinației stabilite;
- Să culeagă fructele (producția agricolă);
- Să solicite despăgubiri dacă arendatorul îl împiedică în folosință;
- La prioritate în reînnoirea contractului, dacă și-a îndeplinit obligațiile.
6. Este permisa subarendarea?
Nu. Legea interzice expres aceasta operatiune juridica si daca ar fi incheiat un astfel de act, el este lovit de nulitate absoluta.
7. Ce faci daca arendasul refuza sa plateasca arenda stabilita conform contractului?
Este util sa stii faptul ca toate contractele de arendare încheiate în formă autentică, precum și cele înregistrate la consiliul local constituie, în condițiile legii, titluri executorii pentru plata arendei la termenele și în modalitățile stabilite în contract. Asadar, in situatia in care nu iti este platita arenda, te poti adresa direct executorului judecatoresc.
8. Cand inceteaza contractul de arenda?
Contractul inceteaza la expirarea termenului ori prin decesul, incapacitatea sau falimentul arendașului.
9. Ce se întâmplă la expirarea contractului?
La încetarea contractului:
- Arendașul trebuie să restituie terenul în starea în care l-a primit, ținând cont de uzura normală;
- Contractul poate fi reînnoit prin act adițional sau printr-un nou contract. Retine ca contractul de arendare se reînnoiește de drept, pentru aceeași durată, dacă niciuna dintre părți nu a comunicat cocontractantului, în scris, refuzul său cu cel puțin 6 luni înainte de expirarea termenului, iar în cazul terenurilor cu destinație agricolă, cu cel puțin un an
- Partile nu mai au nicio obligatie una fata de cealalta.
10. Mai platesc arenda daca recolta se pierde fara culpa mea?
Atunci când arenda este stabilită într-o cotă din fructe sau într-o sumă de bani determinabilă în funcție de valoarea unei astfel de cote, pieirea fortuită (independent de culpa arendasului) în tot sau în parte, a fructelor de împărțit este suportată proporțional și nu dă niciuneia dintre părți acțiune în despăgubire împotriva celeilalte.
