Conflictele între vecini privind limitele dreptului de proprietate nu sunt rare în România, iar una dintre cele mai frecvente situații o reprezintă mutarea abuzivă a gardului de către un vecin pe terenul proprietarului alăturat.
Daca va confruntati cu o astfel de situatie este important sa actionati ferm, cu rapiditate in vederea restabilirii situatiei firesti si cu scopul de a va proteja dreptul de proprietate.
Ce sa faci intr-o astfel de situatie?
De cele mai multe ori am fi tentati sa pornim o disputa cu vecinul alaturat, considerand ca avem dreptate insa, nu sunt putine cazuirile in care limitele dreptului de proprietate nu sunt corect stabilite.
Primul pas este să verificați actele de proprietate, respectiv titlul de proprietate, contractul de vânzare-cumpărare, planul cadastral și extrasul de carte funciară. Aceste documente conțin datele esențiale despre dimensiunea și limitele exacte ale terenului dumneavoastră.
Sfatul meu este sa intocmiti cadastrul pentru fiecare imobil – teren pe care il aveti in proprietate pentru a avea o situatia clara, adusa la cunostinta publicului. Acest pas este important deoarece poate conduce la evitarea litigiilor cu vecinii rau intentionati dar va si poate garanat succesul in cadrul unei actiuni judiciare.
Trebuie sa intelegem faptul ca terenurile, spre deosebire de constructii sau autovehicule nu sunt clar delimitate daca nu exista un plan cadastral actualizat si de ce nu, o separatie a terenurilor cu ajutorul unor gardu/ziduri s.a.m.d.
Pasul al doilea este sa aveți o discuție calmă și civilizată cu vecinul, prezentându-i dovezile că gardul a fost amplasat pe terenul dumneavoastră. Uneori, conflictele apar din necunoaștere sau lipsă de informații corecte.
In unele cazuri, persoanele actioneaza in aceasta maniera deoarece nu cunosc foarte clar situatia dreptului de proprietate, iar o discutie civilizata poate lamuri pe deplin problema si puteti evita orice costuri supimentare cu un proces.
Dacă discuțiile verbale nu dau rezultate, următorul pas este să trimiteți o notificare scrisă, prin executor judecătoresc sau avocat, în care aduceti la cunostinta vecinului urmatoarele aspecte:
- cereți mutarea gardului la limita reală a proprietății,
- atașați copii ale actelor de proprietate și planurile cadastrale,
- oferiți un termen rezonabil de conformare
Aceasta notificare servește ca dovadă în cazul unui eventual proces si reprezinta o etapa prealabila obligatorie denumita “punere in intarziere”.
Actiunea in instanta
Dacă vecinul nu răspunde favorabil notificării, aveți dreptul să vă adresați instanței de judecată cu una dintre urmatoarele actiuni, dupa caz.
- Acțiune în grănițuire (art. 560 Cod Civil). Dacă nu este clar unde se afla limita exactă dintre proprietăți, instanța va stabili linia de hotar în baza actelor, expertizei topografice și martorilor.
- Acțiune în revendicare (art. 563 Cod Civil). Dacă aveți dovezi clare că gardul a fost mutat pe terenul dumneavoastră, iar vecinul refuză să îl mute, ocupandu-va astfel o parte din teren, puteți introduce o actiune in revendicare.
Ce fac dupa ce obtin hotararea definitiva de la instanta?
Dacă obțineți o hotărâre favorabilă, iar vecinul nu o respectă de bunăvoie, puteți apela la un executor judecătoresc, care va pune în aplicare dispozitia instantei de mutare a gardului și restabilirea limitei legale. De asemenea, puteti efectua granituirea pe cheltuiala proprietarului de rea – credinta.
Concluzie
Mutarea abuzivă a gardului de către vecin este o încălcare clară si grava a dreptului de proprietate și nu trebuie ignorată.
Daca aveti documentele necesare si beneficiat de sprijinul unui avocat procesul de revendicare va restabili situatia fireasca.
