Dreptul de uzufruct este un drept real principal prevăzut de Codul civil, care permite unei persoane, numită uzufructuar, să se foloseasca de un bun ce aparține altei persoane (numită nud proprietar) și să culeagă fructele produse de acel bun, cu obligația de a-i păstra substanța.
Pe scurt, uzufructul separă dreptul de folosință și de a culege fructele (uz și fructus) de dreptul de dispoziție (care rămâne la nudul proprietar).
Exemple concrete de uzufruct
- Părinții își donează casa copilului, dar își păstrează uzufructul viager, astfel încât pot locui acolo până la sfârșitul vieții.
- Uzufructuarul poate cultiva și valorifica producția, pe terenul altei persoane, păstrând terenul în aceeași stare.
- Portofolii de acțiuni – uzufructuarul are dreptul la dividende, dar nu poate vinde acțiunile.
Ce este cvasiuzufructul?
Pe lângă uzufructul obișnuit, Codul civil reglementează și situația particulară a cvasiuzufructului. Acesta apare atunci când obiectul uzufructului este reprezentat de bunuri consumptibile (de exemplu: bani, cereale, combustibil).
Într-un astfel de caz, uzufructuarul nu poate conserva bunul „în natură”, pentru că prin folosire acesta se consumă. De aceea, legea îi conferă un drept de dispoziție asupra bunului, dar și obligația de a restitui, la încetarea uzufructului:
- aceeași cantitate și calitate de bunuri (dacă este posibil); sau
- echivalentul lor în bani.
Astfel, cvasiuzufructul combină drepturile uzufructuarului cu anumite elemente ale dreptului de proprietate, pentru că acesta poate consuma bunul.
Caracteristicile dreptului de uzufruct
- Este temporar. Uzufructul poate fi constituit pe o perioadă determinată sau viager (până la decesul uzufructuarului).
- Este inalienabil. Uzufructul nu se transmite prin moștenire, dar uzufructuarul îl poate ceda spre folosință altcuiva.
- Presupune obligații. Uzufructuarul trebuie să conserve bunul și să nu-i schimbe destinația.
Drepturile uzufructuarului
- Folosința bunului (drept de uz).
- Culegerea fructelor naturale, civile sau industriale (fructus).
- Posibilitatea de a ceda bunul daca acest drept nu i-a fost interzis prin contract.
- Uzufructuarul are dreptul de a închiria sau, după caz, de a arenda bunul primit în uzufruct.
- Uzufructuarul se poate folosi întocmai ca nudul proprietar de carierele de piatră şi de nisip ce sunt în exploatare la constituirea dreptului de uzufruct.
Cum încetează dreptul de uzufruct?
Uzufructul se stinge în mai multe situații:
- La expirarea termenului stabilit.
- La decesul uzufructuarului (dacă este viager).
- Prin consolidare (atunci când uzufructuarul devine proprietar).
- Prin pieirea bunului.
- Prin renunțarea expresă a uzufructuarului.
Avantajele și dezavantajele uzufructului
- Avantaje pentru uzufructuar: are folosința bunului fără a fi proprietar, cheltuielile şi sarcinile proprietăţii revin nudului proprietar, la incetarea uzufructului, uzufructuarul poate solicita contravaloarea lucrarilor necesare aduse bunului.
- Avantaje pentru nudul proprietar: păstrează bunul în patrimoniu, dar fără a-l folosi, nudul proprietar își poate recupera dreptul de folosință asupra bunului după ce uzufructul se încheie, uzufructul viager permite o distributie echilibrata a bunurilor intre mostenitori, protejand in acelasi timp drepturile uzufructuarului
- Dezavantaje: uneori apar conflicte între uzufructuar și nudul proprietar cu privire la cheltuieli sau întreținere, fapt ce va conduce la deschiderea unui proces in fata instantei.
Concluzie
Dreptul de uzufruct reprezintă o instituție juridică importantă în dreptul civil român, utilizată frecvent în donații, moșteniri și tranzacții imobiliare. Înainte de a constitui un uzufruct, este recomandat să apelați la consultanță juridică specializată, pentru a înțelege exact drepturile și obligațiile părților.
