Primirea unei somații, a unui anunt de vânzare silita sau a unei înștiințări privind licitația apartamentului este una dintre cele mai grave situații în materia executării silite.
Vestea bună este că vânzarea silită nu trebuie privită ca un fapt deja consumat pentru ca in anumite condiții, debitorul poate solicita suspendarea executării silite si chiar anularea actelor de executare nelegale.
În practică, soluția principală este contestația la executare, însoțită de o cerere de suspendare a executării silite. Potrivit Codului de procedură civilă, împotriva executării silite, a încheierilor executorului judecătoresc și a oricărui act de executare poate fi formulată contestație de către persoanele interesate sau vătămate prin executare.
Suspendarea vânzării silite înseamnă oprirea temporară a procedurii de executare, astfel încât apartamentul să nu fie vândut până când instanța analizează legalitatea executării. Suspendarea nu se obține automat doar pentru că debitorul formuleaza o cerere in acest sens.
Instanța competentă poate dispune suspendarea până la soluționarea contestației la executare sau a altei cereri privind executarea silită, dar numai pentru motive temeinice.
Primul pas este verificarea urgentă a dosarului de executare și formularea contestației la executare. În mod obișnuit, termenul pentru contestația la executare este de 15 zile, calculat de la data la care debitorul a luat cunoștință de actul de executare contestat, a primit somația sau încheierea de încuviințare, după caz.
Contestația la executare poate viza, de exemplu, lipsa caracterului executoriu al titlului, prescripția dreptului de a cere executarea silită, comunicarea nelegală a actelor, calculul greșit al debitului, nereguli privind evaluarea apartamentului, nerespectarea procedurii de publicitate a vânzării sau alte încălcări procedurale.
Cererea de suspendare poate fi formulată odată cu contestația la executare sau separat. Pentru admiterea ei, debitorul trebuie să indice motive concrete: riscul pierderii locuinței, apropierea licitației, existența unor vicii serioase ale executării, disproporția dintre creanță și valoarea apartamentului ori posibilitatea anulării actelor de executare.
În majoritatea cazurilor, cel care cere suspendarea trebuie să depună o cauțiune, calculată în funcție de valoarea obiectului contestației
RETINE! Plata integrală poate opri executarea, însă momentul este foarte important. În materia urmăririi silite imobiliare, debitorul sau o persoană interesată poate obține desființarea măsurilor de executare prin consemnarea întregii creanțe, cu accesoriile și cheltuielile de executare, până la data emiterii actului de adjudecare.
Pentru pregătirea dosarului sunt utile urmatoarele acte: somația, încheierea de încuviințare a executării, publicația de vânzare, raportul de evaluare, contractul de credit sau titlul executoriu, extrasul de carte funciară, dovada plăților efectuate, corespondența cu creditorul sau executorul și orice document care arată nereguli sau prejudiciul produs prin vânzare.
De asemenea, este importantă obținerea copiei dosarului de executare. Instanța poate solicita executorului copii certificate ale actelor din dosarul de executare, iar contestația se judecă de urgență și cu precădere.
Cele mai frecvente greșeli ale debitorilor
Cea mai gravă greșeală este așteptarea până în ziua licitației. Termenele în executarea silită sunt scurte, iar o contestație depusă prea târziu poate fi respinsă ca tardivă.
O altă greșeală este formularea unei contestații generale, fără motive juridice clare. Instanța nu suspendă executarea doar pentru că apartamentul este locuința debitorului. Trebuie demonstrate nelegalitatea executării, urgența și prejudiciul concret.
De asemenea, mulți debitori confundă cererea adresată executorului cu cererea adresată instanței. Executorul poate amâna licitația în anumite cazuri procedurale, dar suspendarea executării silite este, în principiu, de competența instanței.
Concluzie
Vânzarea silită a apartamentului poate fi suspendată, dar numai prin acțiuni rapide și bine fundamentate. Cele mai importante instrumente sunt contestația la executare, cererea de suspendare, suspendarea provizorie sau plata integrală a debitului înainte de emiterea actului de adjudecare.
Dacă ați primit somație, publicație de vânzare sau înștiințare privind licitația apartamentului, este recomandat să solicitați imediat analiza unui avocat specializat în executări silite. O intervenție rapidă poate face diferența între pierderea apartamentului și oprirea procedurii de vânzare.
