Te afli in situatia in care ai inchiriat un imobil si nu doresti sa mai continue contractul deoarece te-ai razgandit dupa semnare?
Ai calitatea de chirias si doresti sa renunti la contractul de inchiriere?
Ei bine, in cele ce urmeaza vom aborda aceste probleme si iti vom oferi raspunsuri la intrebarile tale.
Contractul de locațiune, indiferent dacă are ca obiect un imobil, un spațiu comercial sau un bun mobil, presupune o relație juridică, in general de lunga durata, în care ambele părți, adica atat locatorul și locatarul au drepturi și obligații stabilite prin contract.
Retine faptul ca orice contract reprezinta “legea partilor” si are forta obligatorie in baza principiului pacta sunt servanda.
Cu toate acestea, în anumite condiții, contractul poate fi denunțat unilateral, adică una dintre părți poate decide încetarea acestuia fără a fi necesar acordul celeilalte.
Ce este denunțarea unilaterală?
Denunțarea unilaterală reprezintă actul juridic prin care una dintre părți pune capăt contractului, fără ca cealaltă parte să fi încălcat vreo obligație contractuală.
ATENTIE! Aceasta nu se confundă cu rezilierea sau rezoluțiunea, care presupun o neexecutare culpabilă.
Codul civil român reglementează posibilitatea denunțării unilaterale în cazul contractelor cu durată nedeterminată, dar și în anumite situații expres prevăzute de lege sau de contract, chiar dacă acesta este încheiat pe durată determinată.
Denunțarea unilaterală în cazul contractului de locațiune
- Contractul încheiat pe durată nedeterminată
Potrivit Codului Civil, dacă locațiunea a fost făcută fără determinarea duratei, oricare dintre părți poate denunța contractul prin notificare.
Totusi, aceasta denuntare nu poate fi una abuziva si intempestiva, ci trebuie obligatoriu respectat un termen de preaviz de cel putin 60 de zile.
Acest drept poate fi exercitat fără justificare, fiind o expresie a libertății contractuale și a caracterului intuitu personae al contractului.
RETINE! Acest drept nu trebuie stipulat in mod obligatoriu in cuprinsul contractului, ci este recunoscut prin efectul legii.
- Contractul încheiat pe durată determinată
În mod obișnuit, un contract de locațiune cu durată determinată nu poate fi denunțat unilateral decât dacă:
- există o clauză expresă în contract care prevede această posibilitate;
- există o dispoziție legală care permite denunțarea (ex: art. 1825 Cod Civil – in cazul inchirierii locuintelor);
- părțile convin ulterior asupra denunțării;
In cazul contractelor de inchiriere a locuintelor, legea prevede o norma speciala care stabileste daca si in situatia in care inchirierea s-a facut pentru o perioada determinata, locatarul poate denunța unilateral contractul prin notificare, cu respectarea unui termen de preaviz de cel puțin 60 de zile. Orice clauză contrară este considerată nescrisă.
In situatia locatorului (proprietarului imobilului) in cazul în care închirierea este pe durată determinată, acesta poate denunta unilateral contractul daca in cuprinsul acestuia s-a prevăzut că locatorul poate denunța unilateral contractul în vederea satisfacerii nevoilor locative proprii sau ale familiei sale.
Efectele denunțării unilaterale
Odată denunțat, contractul încetează de la data expirării termenului de preaviz. Până la acea dată, părțile sunt obligate să își respecte toate obligațiile contractuale ( plata chiriei, întreținerea bunului, predarea la termen etc.),
Dacă una dintre părți denunță contractul fără respectarea termenului sau a condițiilor legale, cealaltă parte poate solicita despăgubiri pentru prejudiciul suferit.
Recomandari
Sfatul meu este ca atunci cand incheiati un contract de locatiune, sa stabiliti clauze clare, care sa prevada clar dreptul dumneavoastra de denuntare unilaterala deoarece pot aparea situatii cand dorim sa “revendicam” folosinta bunului.
Ai nevoie de asistență juridică la redactarea si semnarea unui contract de locațiune?
Cabinetul nostru oferă consultanță și reprezentare în toate aspectele legate de încheierea, executarea sau încetarea contractelor de locațiune, atât pentru persoane fizice, cât și pentru persoane juridice.
