Contractul de întreținere este unul dintre cele mai importante acte juridice încheiate, de regulă, între persoane apropiate sau între o persoană care transmite un bun și o persoană care se obligă să îi asigure întreținerea.
În practică, acest tip de contract apare frecvent atunci când o persoană vârstnică transmite un imobil în schimbul îngrijirii pe termen lung.
Potrivit Codului civil, prin contractul de întreținere o parte se obligă să efectueze, în folosul celeilalte părți sau al unui terț, prestațiile necesare întreținerii și îngrijirii pentru o anumită durată.
Un prim aspect esențial este forma contractului: contractul de întreținere trebuie încheiat în formă autentică, sub sancțiunea nulității absolute. Cu alte cuvinte, semnarea unui simplu înscris sub semnătură privată nu este suficientă.
1. Clauza privind persoana care primește întreținerea
Contractul trebuie să arate clar cine este creditorul întreținerii, adică persoana care va primi îngrijirea, și cine este debitorul întreținerii, adică persoana obligată să o presteze.
Trebuie verificat dacă întreținerea se acordă persoanei care transmite bunul sau unei alte persoane, de exemplu soțului, părintelui ori unei rude. Codul civil permite ca prestațiile de întreținere să fie executate și în folosul unui terț, nu doar al persoanei care semnează contractul.
2. Clauza privind durata întreținerii
Durata este una dintre cele mai importante clauze. Contractul poate fi încheiat pe o durată determinată sau poate avea caracter viager. Dacă părțile nu prevăd durata, întreținerea se datorează, de regulă, pe toată durata vieții creditorului întreținerii.
3. Clauza privind conținutul concret al întreținerii
O greșeală frecventă este folosirea unor formule generale, de tipul „debitorul se obligă să acorde întreținere”. O asemenea formulare poate fi insuficientă în practică.
Codul civil prevede că debitorul întreținerii datorează prestații stabilite echitabil, ținându-se seama de valoarea capitalului și de condiția socială anterioară a creditorului. Legea menționează, în special, hrana, îmbrăcămintea, încălțămintea, menajul, folosința unei locuințe corespunzătoare, precum și îngrijirile și cheltuielile necesare în caz de boală.
4. Clauza privind locuința persoanei întreținute
Dacă obiectul contractului este un imobil, trebuie verificat cu atenție ce se întâmplă cu dreptul persoanei întreținute de a locui în acel imobil.
În practică, este recomandabil să se prevadă expres dacă persoana întreținută își rezervă un drept de uzufruct, abitație sau folosință asupra locuinței. În lipsa unei asemenea clauze, pot apărea conflicte privind accesul în imobil, folosirea camerelor, plata utilităților sau posibilitatea debitorului de a locui împreună cu persoana întreținută.
5. Clauza privind înlocuirea întreținerii în natură cu bani
Uneori, relațiile dintre părți se deteriorează sau apar motive obiective care fac dificilă întreținerea în natură. Codul civil permite ca instanța să înlocuiască, la cererea oricăreia dintre părți, întreținerea în natură cu o sumă de bani corespunzătoare, fie și temporar, dacă prestarea sau primirea întreținerii nu mai poate continua din motive obiective.
6. Clauza privind rezoluțiunea contractului
Dacă debitorul nu își execută obligațiile, creditorul poate ajunge să ceară desființarea contractului. Codul civil prevede că rezoluțiunea poate fi cerută atunci când comportamentul celeilalte părți face imposibilă executarea contractului în condiții conforme bunelor moravuri sau în caz de neexecutare fără justificare a obligației de întreținere. În asemenea situații, rezoluțiunea poate fi pronunțată numai de instanță, iar clauzele contrare sunt considerate nescrise
Concluzie
Contractul de întreținere nu trebuie tratat ca o simplă formalitate notarială. Este un act cu efecte patrimoniale și personale importante, care poate influența locuința, îngrijirea, sănătatea și siguranța unei persoane pe termen lung.
Cele mai importante clauze care trebuie verificate sunt cele privind durata întreținerii, conținutul concret al obligațiilor, dreptul de folosință asupra locuinței, cheltuielile medicale, dovada executării, situația mai multor debitori sau creditori și condițiile în care contractul poate fi desființat.
Înainte de semnarea unui contract de întreținere, este recomandată verificarea actului de către un avocat, pentru ca drepturile părților să fie protejate, iar clauzele neclare sau dezechilibrate să fie corectate înainte de autentificare.
